Ru
En
Ru En
Производственный кластер
"Рябиновая 40"
АО "Воздухотехника-Инвест"
ПОДОБРАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ
О нас
Производственный кластер «Рябиновая 40» предлагает современные помещения для аренды под производства и офисы. Общая площадь кластера превышает 60 000 кв. м, что позволяет разместить здесь предприятия различных отраслей.

Удобная транспортная доступность делает объект привлекательным для компаний, которым важно лёгкое сообщение с другими районами города.
Характеристики объекта
Общие сведения
  • 1976 Год
    Дата возведения объекта (по индивидуальному плану)
  • 60 268 М. КВ.
    Общая площадь земельного участка
  • Производственный кластер
    Производство электрических зарядок, мебели, выставочного оборудования и т.д.
Актуальность проекта в сфере складской недвижимости
По данным отчета Knight Frank
  • Высокий спрос
    Рынок внутригородской логистики развивается: ежегодно вводят около 60 тыс. кв. м складов в пределах МКАД, ожидаемый ввод в 2024-2026 гг. — 362 тыс. кв. м.
  • Гипер-низкая доля вакантных площадей
    По итогам 2023 г. доля вакантных площадей составила 0.5%.
  • Рост арендных ставок
    Ставки аренды на складские объекты в Москве и Московской области по итогам 2023 года достигли новых значений. Рост ставок на существующие объекты год к году составил 50%.
  • Выгодное расположение
    ЗАО считается престижным и дорогим районом города из-за близости к жителям. Это население может платить больше, что оправдывает затраты на склад в этом районе.
  • Актуальность конъюнктуры рынка
    Основной спрос на складские помещения в пределах МКАД: Ozon — 71 тыс. кв.м
    Wildberries — 34 тыс. кв.м
    Яндекс Маркет — 30 тыс. кв.м
    CDEK — 98 тыс. кв.м
  • Позитивный прогноз
    Спрос на light industrial растет из-за импортозамещения и развития собственных марок продуктовыми сетями.
Ситуационный план территории производственного кластера
  1. Административно — бытовой корпус, Рябиновая дом 40, стр. 1
  2. Главный производственный комплекс, Рябиновая дом, стр. 2
  3. Производственный корпус № 2, Рябиновая дом 40, стр. 3
  4. Столярное производство, Рябиновая дом 40, стр. 4
  5. Холодные склады, Рябиновая дом 40, стр. 5
  6. Трансформаторная подстанция, Рябиновая дом 40, стр. 6
  7. Очистные сооружения ливневых стоков, Рябиновая дом 40, стр. 7
Характеристики объекта
  • Наружные стены объекта выполнены из панельных блоков толщиной 350 мм.* Швы примыкания панелей заделаны раствором.
  • Оконное остекление — смешанное: в здании АБК двойное в деревянных переплетах и в виде двухкамерных стеклопакетов на основе ПВХ профилей. В остальных зданиях — остекление двойное в деревянных переплетах.
  • На территории организована дорожная сеть, стоянки, погрузочно — разгрузочные площадки с козловыми кранами и просторными подкрановыми площадками. Также объект обладает своим автотранспортом и погрузочно-разгрузочной техникой.
  • Земельный участок в аренде до 09.12.2044.
  • Кровля Объекта — железобетонные плиты, сверху накрытые рулонным материалом.
  • Входные двери в здание АБК — алюминиевые с отапливаемым тамбуром, в остальных зданиях входные двери и ворота выполнены из металла.
  • Электричество: 2 510 ква
    Интернет: оптика
    Водопровод и канализация: центральные
    Максимальный объем газораспределительной сети: 182, 382 тыс. М3 / год

Экономика производственного кластера

на сегодняшний день

  • Всего сданных кв.м.

    18.000 кв.м.

  • Всего резидентов (арендаторов)

    15

  • Средняя ставка сдаваемых помещений

    20$/кв.м. в месяц
    240$/кв.м. в год

  • Сферы деятельности арендаторов

    Производство зарядных устройств для электромобилей, металло- и деревообработка, мебельное производство

  • Ежегодная выручка

    4.320.000 $

  • Ежегодная EBITDA

    3.200.000$
Перспективы развития участка

Градостроительным комплексом г. Москвы предварительно согласовано строительство на данном участке 120 000 кв.м. площадей производственно- складского комплекса с офисной функцией с распределением площадей следующим образом:

Производственных помещений — 70 000 кв.м.
Складских помещений — 30 000 кв.м.
Офисных помещений — 20 000 кв.м.

В случае реализации проекта

Средняя ставка сдаваемых помещений: 25 $/кв.м. в месяц 300 $/кв.м. в год

Сдаваемых квадратных метров площадей: 102 000 кв.м.

Ежегодная выручка: 30.600.000 $
Ежегодная EBITDA: 23.000.000 $
Подобрать помещение
Наши специалисты свяжутся с вами
Предпочитаемый способ связи
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Контакты:
+7-495-799-96-26
info@vdtinvest.ru

Адрес объекта:
Москва, Район
Очаково – Матвеевское, ул.
Рябиновая, дом 40 (стр.: 1 – 7)